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证人证言 EP40｜2024年6月17日郭文贵先生庭审检方第20位证人Christine Frossini，Sotheby's房产经纪人助理｜全部证词
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证人证言 EP40｜2024年6月17日郭文贵先生庭审检方第20位证人Christine Frossini，Sotheby's房产经纪人助理｜全部证词
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2014年6月17日,美國訴顧文貴先生按庭審筆錄,第20位證人證詞。法官說,檢方可以叫下一個證人了。物理律師說,謝謝,法官大人。檢方叫Christine Frosini。法庭書記員說,請舉起右手。證人宣誓。法庭書記員說,請坐下。法官說,請說出你的名字,並拼寫一下。證人說,Christine Frosini。 法官說,你可以開始問了。Christine Frosini,由政府作為證人傳喚,宣誓後作如下證詞。直接詢問。由物理律師進行詢問。問,下午好,Frosini女士。答,下午好。問,你是做什麼工作的。答,我是Sotheby's的經紀人助理。問,請您對著麥克風發言。請你把麥克風拉向你的方向。答,我是Prominent Properties Sotheby's的經紀人助理。 問,Prominent Properties Sotheby's是什麼。答,一家房地產公司。問,你做房地產經紀人多久了。答,22年。問,你買賣什麼類型的房產。答,主要是住宅。問,你的客戶類型有哪些。答,各種各樣的。我有首次購房者、重複購房者、各種不同層次的客戶。問,你在哪個地區工作。答,Bergen縣。問,在哪個州。答,新澤西州。 問,你參與了位於新澤西州MOWA的675 Ramopo Valley Drive房產的購買嗎。答,是的。問,你知道這處房產叫什麼名字。答,Crocker Mansion。慕尼律師說,洛福特斯女士,如果可以的話,請為證人調出政府證物134。問,Fortnite女士,你認得政府證物134嗎。答,是的。 問,這是什麼。答,新澤西州MOWA的Crocker Mansion。慕尼律師說,法官大人,政府提交政府證物134。施洛夫律師說,法官大人,我可以問一個問題嗎。法官說,可以。施洛夫律師說,謝謝。初步詢問。由辯方施洛夫律師進行詢問。問,你沒有拍這張照片,對嗎,Fortnite女士。答,沒有。施洛夫律師說,非常感謝。沒有異議,法官大人。 法官說,證物被接納。政府證物134被接納為證據。慕尼律師說,如果可以的話,請公開展示。問,Fortnite女士,請你向陪審團描述一下,我們在這張照片中看到的Crocker Mansion的哪一部分。答,這是莊園的正面。問,那麼,如果有人要進入這座豪宅,根據這張照片,應該從哪裡進入。答,這是莊園的正面,有一個環形車道。慕尼律師說,洛福特斯女士,我們可以把它拿下來。 現在,請指揮證人展示政府證物145和146。問,從左邊的145開始,Fortnite女士,你認得政府證物145中展示的內容嗎。答,是的,這是從Ramoko Valley Road進入莊園的入口。問,看右邊的政府證物146,你認得這個證物中展示的內容嗎。答,房子有點小,但看起來像是那種房產。問,哪處房產。答,Crocker Mansion的房產。 慕尼律師說,法官大人,政府提交政府證物145和146。施洛夫律師說,法官大人,我可以問一下嗎。法官說,可以。初步詢問。由施洛夫律師進行詢問。問,Fortnite女士,你也沒有拍這些照片,對嗎。答,沒有。施洛夫律師說,沒有異議。法官說,證物被接納。政府證物145和146被接納為證據。 慕尼律師說,請公開展示,洛夫特斯女士。現在飛神團可以看到,請在政府證物145中放大顯示的牌匾。問,Fortnite女士,請你讀一下牌匾上的內容。答,Crocker Mansion,675 Ramoko Valley Road。慕尼律師說,謝謝,洛夫特斯女士。我們可以把它拿下來。問,Fortnite女士,您在購買克羅克豪宅中扮演了什麼角色,如果有的話。答,我代表買方。問,再次請把麥克風拉到你面前。答,對不起。 問,音效有點棘手。謝謝。你代表的買方是誰。答,買方是,Torres基金。問,你在這個房地產交易中的參與,大約是什麼時候開始的。答,2021年11月27日或28日。問,在這個交易中,你的主要聯繫人是誰,Torres基金的聯繫人。答,一個叫Aaron Mitchell的律師。問,在這個房地產交易開始之前,你認識Aaron Mitchell嗎。答,不認識。實際上,最初的電話是從Sotheby's International打來的,他們回答的不正確。 問,你說最初的電話是打來的,你能描述一下你是什麼意思嗎。答,是的,Aaron Mitchell聯繫了Sotheby's International地產的CEO Philip White。Philip White聯繫了Prominent Properties Sotheby's的共同所有人,告訴他有一個客戶想看幾處房產,然後他們找到了我來協助買家。問,你與Aaron Mitchell討論他對購買房產的興趣時,有沒有某個時間。答,是的,他們聯繫了我,告訴我他們看看感興趣的房產。 問,在最初的對話中,你與Mitchell討論了哪些房產。答,他們想看的兩處房產,一處是Crocker Mansion,另一處是在紐約州海德公園的房產。莫里律師說,洛福特斯女士,請為證人叫出並展示政府證物128。問,Fortnite女士,你認得政府證物128中展示的個人嗎。答,看起來像是Aaron Mitchell。莫里律師說,謝謝,洛福特斯女士。我們可以把它拿下來。 問,Fortnite女士,為了展示你提到的那兩處房產,你需要從Aaron Mitchell那裡得到什麼。答,我需要資金證明。當你展示這種級別的房產時,賣方要求買方提供資金證明。問,什麼是資金證明。答,資金證明基本上是買方能夠負擔得起這處房產的證明,可以是買方律師的信件或是某些人提供的銀行帳戶證明,並遮蓋掉銀行帳號。問,Aaron Mitchell給你提供了資金證明嗎。答,是的。 莫里律師說,洛福特斯女士,請為證人展示政府證物1100。請翻幾頁看看。問,Fortnite女士,這是什麼政府證物,這是政府證物1100。答,什麼。問,這個證據包含了什麼信息。答,這裡是Crocker Mansion的列表副本。問,翻看這個政府證物的剩餘部分,這是否可以說是你關於Crocker Mansion交易的文件。答,是的,這是執行合同。那是雙方簽署的執行合同。 法官說,Fortnite女士,請把麥克風靠近你的嘴巴,這樣我們可以聽清楚你說話。證人說,對不起。嗯。法官說,你可以靠近點,把椅子移近點。莫里律師說,法官大人,政府提交政府證物1100。法官說,有意義嗎。施洛福律師說,沒有,法官大人。法官說,證物被接納。政府證物1100被接納為證據。莫里律師說,洛福特斯女士,請展示政府證物1100的第63頁。請放大頂部部分。 莫里律師提問。問,Fortnite女士,這是什麼。答,這是資金證明。問,這封信的日期是什麼時候。答,2021年11月25日。問,這封信是誰發的。答,Aaron Mitchell。問,看左上角,這封信的信頭上寫的是什麼名字。答,Lowe與Mitchell,LLC。問,這封信的主題行或關於行寫的是什麼。答,家族信托房地產購買。問,請你現在注意下這封信的主要段落,從本事務所開始。答,本事務所代表郭美和她的家族信。 答,本事務所代表郭美和她的家族信托,並且已經這樣做了多年。我瞭解郭女士的財務狀況,可以確認她有資金購買她目前希望查看的房產,最高可達房產的全額要價。此外,這些資金將由本事務所保管,以完成郭女士獲取指定實體記錄的任何交易。我相信這已經足夠了,但如果你有任何問題,請隨時與我聯繫。問,Fortnite女士,當時你知道郭美是誰嗎。答,不知道。問,今天你知道郭美是誰嗎。答,我見過她。 問,她是誰。答,女兒。問,誰的女兒。答,郭先生和夫人的女兒。問,你對郭美在這次房地產購買中的參與了解多少。答,購買這座房子。問,郭美在購買中如何參與。答,抱歉。問,郭美,女兒,在購買中如何參與。施洛夫律師說,問過並已回答,法官大人。證人說,我見過她。法官說,反對無效。你可以回答。證人說,對不起。法官說,請繼續。 答,我在Crocker Mansion見過MS。國歐一兩次。問,這封信提到,她目前希望查看的房產。這指的是哪處房產。答,這是用於查看海德公園和Crocker Mansion。問,是否有某個時間你向國歐家族的成員展示了這兩處房產。答,是的。問,你首先展示的是哪處房產。答,海德公園。莫里律師說,我們可以暫時把這個拿下來,洛夫特斯女士。問,你能否為陪審團描述一下海德公園的房產。 答,海德公園是一處位於哈德遜河畔的獨特房產,非常現代化的風格。問,這處房產的大概面積是多少。答,你知道嗎,我不記得這座房子的平方英尺了。問,你會將其描述為一座大房子嗎。答,不太會。對一些人來說可能是大的,但它並不是那種非常大的房子。問,誰參加了海德公園房產的展示。答,郭先生和夫人,還有司機,我自己開車到那裡和他們會合,但他們有一個司機和幾個保安人員。問,你知道郭先生的名字嗎。 答,文貴。問,他的妻子,你知道她的名字嗎。答,不知道。問,郭美參加了海德公園房產的展示嗎。答,她不能來,Aaron Mitchell說她不能來。施洛弗律師說,反對,傳聞,法官大人。法官說,不要說別人說了什麼。只回答她是否參加了。證人說,對不起。答,沒有。問,Aaron Mitchell參加了那次展示嗎。答,沒有。問,你能描述一下在海德公園房產展示時用了多長時間嗎。 答,大約一個小時。問,在那次展示中你和郭先生有交流嗎。答,有一些。問,你如何與他交流。答,我介紹了自己。我們和其他經紀人一起走過房子。總有一些交流,我不能很好地理解他的英語。問,你用什麼語言與郭先生交流。答我,英語。問,你知道他是否會說其他語言嗎。答,中文。我不知道是哪種方言。問,Fortnite律師,你會說任何中文方言嗎。答,不會。 問,你理解任何中文方言嗎。答,不理解。問,在海德公園展示期間,郭先生對這處房產說了什麼。施洛夫律師說,反對。傳聞。法官說,反對無效。你可以回答。答,他們真的走遍所有房間。問,你說他們是,指的是誰。答,郭先生和夫人。 問,第二次展示Crocker Mansion是什麼時候。答,在那之後。所以從那處房產,我們去了Moa,去看Crocker Mansion。問,是同一間嗎。答,是的。問,在我們談論展示之前,你能為陪審團描述一下Crocker Mansion嗎。答,Crocker Mansion是一處莊園,仿造英國的一座莊園建造,面積很大,占地12英畝。 莫里律師說,洛夫特斯女士,如果可以的話,請展示政府物證1100的第一頁。問,弗洛特娜女士,這是什麼類型的文件。答,這是一個掛牌。問,是哪個房產的掛牌。答,這是Crocker Mansion的掛牌。莫里律師說,洛夫特斯女士,請放大頂部部分。問,看這張照片,弗洛特娜女士,這是Crocker Mansion的照片嗎。答,是的。 問,右邊的第一行文字,Less LP,你看到了嗎。莫里律師說,我們可以把它標亮,洛夫特斯女士。答,看到了。問,這指的是什麼。答,那是最後的掛牌價格,意思是,那是當時的掛牌價格。問,再往下幾行,有Original LP。莫里律師說,如果可以的話,請把它標亮,洛夫特斯女士。問,弗洛特娜女士,這指的是什麼。答,原始掛牌價格。問,所以對於Crocker Mansion,查看右上角的日期,這個報告是何時生成的。 答,查看頂部,這個是2021年2月16日掛牌的。問,對於這個掛牌,最後的掛牌價格是多少。答,最後的掛牌價格是3300萬美元。莫里律師說,我們可以縮小這個部分,洛夫特斯女士,請放大下面的段落。問,弗洛特娜女士,你可以讀一下這個關於Crocker Mansion的列表描述段落嗎。答,世界上最宏偉和稀有的中原之一,Darlington,是一座建築傑作,位於距離紐約市25英里的地方。施洛夫律師說,反對,這是傳聞。 法官說,反對無效,你可以回答。答,最初建於1907年,這座莊園經過精心修復,提供約5萬平方英尺的壯觀生活空間和超過12英畝的美妙場地,被Gymopool山脈所環繞。21間臥室,19家監獄室,稀有木材、食材和工藝遍布全屋。宏偉的接待室包括大堂、圖書館、茶室和正式餐廳。 餐廳風格的廚房、電影室、排球室、帶水窑的室內泳池、按摩室、酒窖、遊戲室、健身房、帶小屋的戶外泳池、兩個噴泉的宏偉花園、網球場、八車位車庫、由世界頂級設計師和工匠設計和裝飾的室內設計和家具。有關詳細的房產信息,請參閱附加文件中的設施報告鏈接。 問第一句話中提到的Darlington指的是什麼?答:「我不是掛牌經紀人。」所以?問:「你是否了解這個段落指的是你所知道的Crocker Mansion?」答:「是的。」莫里律師說:「洛夫特斯女士,我們可以看政府證物1100的第64頁。」問:「弗洛森奈女士,這是什麼文件?」答:「這是所謂的設施表,突出了房屋的特點。」 由檢方律師莫里女士詢問。問:「請看這份文件的頂部,你能讀一下加速的文字嗎?」答:「歡迎來到達靈頓,貓瓦,675拉馬波古路。」問:「這個地址,675拉馬波古路,是克羅克莊園的地址,對嗎?」答:「對。」問:「洛夫特斯女士,請放大文檔的上三分之一。」 問:「這些是克羅克莊園的照片嗎?」答:「是的。」問:「洛夫特斯女士,請翻到下一頁。請放大一點,這樣更容易看清。弗洛森奈女士,總的來說,這是什麼?」答:「這是奈邦在2008年至2018年期間進行的裝修清單。」問:「我不會逐條逐條的詳細說。」 問:「洛夫特斯女士,請翻到下一頁,然後再翻到下一頁。弗洛森奈女士,總的來說,到展示的時候,裝修的範圍有多大?」答:「非常大。」問:「展示時克羅克莊園的哪些部分已經裝修過?」答:「整個房子。」 問:「那就是1100頁的第67頁,我們可以重新顯示那部分內容嗎?」請只聚焦在最後一行文字上。弗洛森奈女士,你能讀一下這裡的最後一行文字嗎?答:「2008到2018年之間進行的材料和勞動力的大致成本是1900萬美元。」 問:「謝謝,洛夫特斯女士。我們現在可以收起來了。說到你展示克羅克莊園,當時誰參加的那個展示?」答:「郭先生和郭太太,我、賣房、司機、郭家的司機和幾個保安。」問:「郭家開著什麼車來參加那個展示?」答:「我不記得了。」問:「你和郭家一起去的那個展示嗎?」答:「沒有。」 問:「大約展示持續了多久?」答:「比海德公園的時間長。我猜大概一個多小時。」問:「在那個展示過程中,郭先生對克羅克莊園說了什麼?」施洛夫律師說:「同樣的反對意見,法官大人。」法官說:「反對無效。」你可以回答。問:「在展示過程中,郭文貴、郭文貴對克羅克莊園說了什麼?」答:「基本上是關於房子的細節的評論。」問:「你能舉一些這些評論的例子嗎?」答:「房子的木工細節和房子的質量。」 問:「根據你在展示過程中的觀察,你對郭先生打算如何使用克羅克莊園有何印象?」施洛夫律師說:「反對。」法官說:「請上弦一步。」邊欄討論,僅法官和雙方律師在場。法官說:「你說根據你的觀察他打算如何使用這所房子。我不知道他能否僅憑他說過的話來說明他的意圖。」莫里律師說:「對的。這是基於他的觀察,這是701條意見。他是一位從事了22年的房地產經紀人。他帶人參觀過房子。 問題是他是否在展示期間形成了一種理解,例如,通過他聽到的或觀察到的或他進行的對話,例如,這是否是一個家庭住宅、居所。」法官說:「我希望你能更具體地說明觀察內容。」莫里律師說:「我可以再詳細說明一些。」施洛夫律師說:「法官大人,我們有一個相關性的反對意見。」法官說:「這是非常相關的。」施洛夫女士:「對於房子的用途高度相關。」施洛夫律師說:「我知道你會判決對我不利,但我只是想記錄一下我的觀點。」 這沒問題。當然,法庭的判決總是正確的。我確實認為,房地產經紀人對某人購買房產原因的印象或觀察實際上是沒有相關性的。這裡唯一相關的是沒有人的印象。政府是否能證明他為什麼買或不買,貓啊,這可以在其他地方證明,但不能通過房地產經紀人對他的想法的印象來證明。法官說,他所陳述的,他所傳達的。施洛夫律師說,但他從未陳述過任何東西。法官說,這還沒有確立,他什麼也沒說。 他談到了關於木工的評論。施洛夫律師說,至於用途,我今天感覺不舒服,請原諒我。莊園的用途與木工毫無關係。而且這又是他對他購買房產原因的印象,這沒有相關性。而且最重要的是,他們已經說是郭梅可能是買房的人,所以他們引入了郭梅作為潛在買家的戲。法官說,他可以評論對他所述的陳述,他可能聽到的關於房產用途的陳述。 這是我的裁決,回到公開法庭,陪審團在場。有檢方莫里律師提問。問,Broken Knight女士,再次請你回到展示克羅克莊園的情況上,你還記得郭文貴在展示過程中對該房產說了什麼嗎?答,沒有什麼特別的評論,只是說他喜歡這個房子之類的。非常感謝,我們會討論一下,然後再回覆你。問,在展示過程中,郭文貴有沒有提到,對該房產可能進行改動或裝修?施洛夫律師說,反對。他已經回答過,郭文貴說了什麼。法官說,你可以回答, 答,你能重複一下嗎?對不起。問,在展示過程中,郭文貴有沒有提到,對該房產可能進行改動或裝修?答,沒有。這是他們第一次看這個房子。問,那麼,在展示克羅克莊園之後,接下來發生了什麼?答,接下來是,再次強調,這是在2021年,我記不清時間和具體日期,但我接到了Aaron Mitchell的電話,說他們想繼續出價。問,你提到的他們,Aaron Mitchell說他們想繼續出價,你理解他指的是誰?答,他說他的客戶, 施洛夫律師說,反對,這是傳聞。反對。法官說,反對無效。你可以回答,答,他的客戶。問,弗洛森奈女士,總的來說,你是如何與Aaron Mitchell就克羅克莊園的交易進行溝通的?答,我們通過短信和電話聯繫。問,洛夫特斯女士,如果我們能展示一下,標記為政府證物1101的文件,並瀏覽一下。弗洛森奈女士,政府證物1101是什麼類型的文件?答,這些是我從Aaron Mitchell收到的短信以及我的回覆,所以,這是我們雙方的 莫里律師說,法官大人,政府提出,將政府證物1101作為證據。施洛夫律師說,反對,法官大人。這是傳聞。法官說,反對無效。證據被接納。政府證物1101被接納為證據。有檢方律師莫里律師提問。問,洛夫特斯女士,我們可以公佈這個證據嗎?我們可以放大頂部的部分,使其全屏顯示。謝謝。弗洛森奈女士,這個聊天消息頂部的聯繫人姓名,你能讀出來嗎?答,Aaron。 問,我們在這裡看到的第一條消息,日期是什麼時候?答,2021年11月27日。問,在這些消息中,你發送的消息是藍色還是灰色的?答,藍色。問,那麼灰色的消息是Aaron Mitchell發的嗎?對嗎?答,對。 問,請洛夫特斯女士翻到第三頁。看這裡的日期。答,2021年11月28日。問,看一下藍色底部的消息,你能讀一下那條消息嗎?那是你發給Aaron Mitchell的嗎?答,希望繼續對話。他們可以以2800萬台家具的價格購買莊園。供參考,原始要價是3900萬,6月份調整到3300萬。你可以晚點打電話給我。謝謝。 問,那封信中提到的莊園是什麼?答,克羅克莊園。問,我們可以翻到下一頁嗎?看中間Aaron Mitchell發的灰色消息。這條消息寫了什麼?答,那個沒什麼特別的。問,對的。答,沒有什麼特別的,對吧?暴力歷史、鬧鬼故事,等等。問,你對Aaron Mitchell的這條消息有何回應?答,郭先生問我關於鬼的事,沒有我知道的暴力行為。吃完晚飯後,打電話給我。問,在這裡提到的你和郭先生關於鬼的對話,你指的是什麼? 答,有時買家會問房子裡是否有過暴力事件或奇怪的事情。問,特別是關於郭先生,你和他談話的內容是什麼?答,關於那個問題嗎?問,對。答,我會找出來。問,他問了你什麼?答,對不起。問,他在這裡提到的,問過你什麼?施諾夫律師說,反對,法官大人。這是傳聞,之前已經問過並回答過,這次對話兩次了。法官說,反對無效。你可以回答。答,他問房子裡是否有鬼。 問,他什麼時候問你的?答,我們在房產那裡時,他談房產時。問,接下來的消息,弗洛森奈女士,這是什麼日期?在這頁底部。答,2021年11月29日。問,洛夫特斯女士,我們能放大一下弗洛森奈女士的消息嗎?弗洛森奈女士,這條消息中提到的基金會能讀一下這句話嗎?從警告之開始。答,警告之基金會,房主正在準備詳細信息包工他們審核。我明天會轉發給你。信息很多。 我也可以去鎮上,請求查看答案。至於已知的目的、火災等,答案是否定的。克里斯。問,弗洛森奈女士,你在這裡提到的基金會是什麼?答,買家。問,那個買家的名字是什麼?答,再說一遍,資金證明上的名字是姑美家族信託,但我們簽合同時,買家的名字是Torrance Foundation。問,洛夫特斯女士,如果我們能翻到下一頁?實際上,是下一頁,不好意思。 弗洛森奈女士,聚焦在你的消息上,這頁上的第二條消息,這是什麼日期和時間發送的?答,2021年12月1日。問,你能讀一下這條消息的第一句話嗎?從嗨,Aaron開始。答,房主讓我寫下來,所以我會準備一本銷售合同。請發郵件給我購買房產的人的名字及其地址。我們可以在律師審查結束後,立即支付10%嗎?通常這是一個三天的交易。告訴我,關於交割日期的事。告訴我,交割日期,房主現在是對12月或1月沒問題。 並且,誰將簽署這個合同,是你嗎?問,弗洛森奈女士,你在提到購買房產的人的名字時,想問什麼?答,因為我需要知道在寫合同時買下的名字。問,在最後一句中你問到的誰將簽署這個合同,是你嗎?你指的是什麼?答,因為我們現在是電子籤合同,所以我需要知道是誰的名字或公司名稱,以便我最終確定合同。問,洛夫特斯女士,請翻到下一頁。 看一下頂部,同一天你再次給Aaron Mitchell發短信,他在12月1日晚上5點47分的回覆是什麼?答,需要與英國的重新購買實體的人交談。明早會回覆你。問,弗洛森奈女士,你知道Aaron Mitchell要和誰談話嗎?答,不知道。問,到這個銷售點,你聽說過Torrance Fund SP嗎?答,沒有。問,這裡繼續,如果我們看一下Aaron Mitchell的下一條消息。他說,這可能是父親明天上午10點回來見Vinnie。你理解的父親是誰? 答,郭先生。問,你理解的Vinnie是誰?答,他為賣方管理房產。問,Aaron Mitchell的下一條消息開始於,母親的一個擔憂是,空橋聲音大。你看到了嗎?答,看到了。問,你理解的母親是誰?答,郭太太。問,那是郭文貴的妻子,對嗎?答,對。問,我們可以翻到下一頁嗎,洛夫特斯女士。看第二條Aaron Mitchell發的灰色消息,這條消息是什麼時間?答,2021年12月2日。 問,Aaron Mitchell發的短信內容是什麼?他們還有五分鐘到。你理解的他們指的是誰?答,買家。問,同一天2點59分你發給Aaron Mitchell的短信是什麼內容?答,我發了什麼?問,是的。洛夫特斯女士,可以放大一下嗎?答,供參考,他們剛剛離開。 問,Fortnite女士,你記得2021年12月2日孤家訪問克羅克眾人嗎?答,記得,我們參觀了一次。我只是,你知道,那是兩年前,但是,是的,我們在那裡。問,那次參觀中發生了什麼?答,他們更詳細地看了房子。問,你能詳細說一下12月2日那次參觀的情況嗎?答,他們更詳細地看了房子的每個房間,我沒有一直和他們在一起,因為我讓買家自己去看,尤其是當他們第二次來的時候。他們想自己談談。 問,那次看房誰參加了?誰是那次訪問的買家?答,你知道嗎,我不太記得了。問,你記得那次訪問中郭先生、顧文貴有參加嗎?施洛夫律師說,反對,已經問過並回答過。法官說,你可以回答。答,是的,可能還有女兒那天在。我不記得具體日期,但是,是的,我不記得具體誰在場。我是說,郭先生在場,我相信,可能是那天的女兒。但我不能保證是那天。 問,特別是關於郭先生,那天你和郭先生有過任何討論嗎?答,可能是隨意的對話。再次強調,存在語言上的一些困難,但偶爾會有隨意的對話。而且,我沒有和他們一起走遍整個房子。問,洛夫特斯女士,我們可以翻到下一頁嗎?看頂部你發給Aaron Mitchell的短信,日期是什麼?答,2021年12月3日。 問,你能讀一下這條消息嗎?答,Aaron,如果我能讓賣方同意26首單,12月20日,你覺得那可以嗎?問,26這裡指的是什麼?答,你知道嗎,我自己也在看。你知道嗎,我不知道。問,再往下看一點,頁面中間Aaron Mitchell發的消息,他在請求什麼賣方信息?答,你有賣方的學名嗎?這樣,我可以寫在信裡。問,再往下幾條消息,他發的另一條消息,以郵件開頭。你看到了嗎?答,郵件給你信了。 讓我知道,是否還需要其他東西。問,我們可以翻到下一頁嗎?洛夫特斯女士,這還是同一天,12月3日。Aaron Mitchell發的消息,以駭開頭,你能讀一下嗎?答,嗨,克里斯,你有克羅克的平面圖嗎?問,你的回覆是什麼?答,我會拿到。賣方接受報價,他們滿意嗎?賣方可能想跟我發送,直到我們有簽署的合同。我會通知你。問,Aaron Mitchell對此消息的回覆是什麼?答,他們更關注使其符合他們的品味,所以如果我能儘快拿到。 太好了。問,弗洛特奈女士,你對Aaron Mitchell提到的他們有了解嗎?答,有。問,誰?答,買家。問,買家是誰?施洛夫律師說,反對,已經問過並回答過。法官說,反對無效。你可以回答。答,買家是郭家。問,洛夫特斯女士,我們可以收集這個。請為證人展示政府證物1102。如果我們可以瀏覽一下。弗洛特奈女士,你認得政府證物1102中的文件嗎?答,這些是賣方給我的平面圖。 問,你之前看過這個證物嗎?答,我收到時看過。問,這些是與克羅克雙元交易相關的各種文件嗎?答,對。物理律師說,法官大人,政府提出將政府證物1102作為證據。施洛夫律師說,反對,法官大人。我們能再編欄討論嗎?法官說,好的。編欄討論,請法官和雙方律師在場。 施洛夫律師說,法官大人,這份文件是一個名為LadiesTown的人和房地產經紀人之間的電子郵件交流,這些交流沒有任何關係或共謀論證使其具有可採性,它們是書面傳聞。因此,基於這些原因,我們反對X女士和房地產經紀人之間的電子郵件交流作為證據。法官說,這些郵件說了什麼?施洛夫律師說,她問了很多問題,房地產經紀人回覆了。她問關於家具的問題。她詢問了裝飾師的推薦。 她問應該如何以及找誰來裝修這個地方。X女士與房地產經紀人的互動沒有傳聞例外。法官說,X女士是誰?施洛夫律師說,X女士是一名員工。法官說,她是誰的員工?施洛夫律師說,我認為她是,我不確定她技術上是為誰工作的。風客先生,我真的認為你不應該笑或嘲笑我。風客律師說,我不是在笑你。我是在笑你的回答。施洛夫律師說,那是一樣的,我的回答。風客律師說,我道歉,施洛夫女士。 施洛夫律師說,X女士與房地產經紀人的交流是傳聞,因此我們反對。牟里律師說,法官大人,X女士是郭文貴的代理人。她與房地產經紀人溝通,就像她代表郭先生與其他各種人溝通一樣,提出問題並將回覆傳達給郭先生。實際上,Ladies' Chao在辯護律師一年前提供給政府的前在律師和客戶特權名單上。因為他們說她在與郭先生的助理關係中擔任翻譯。她與郭先生的溝通非常緊密,可能涉及特權溝通。 不僅是弗洛西娜女士,她經常與還與其他人交流,例如和政府預計的證人之一,Paolo Sassi,交流關於額外裝修的情況,她傳達郭先生的信息並反饋給郭先生。她顯然是一個代理人,這是一個例外情況。法官說,這些電子郵件可以作為證據。 繼續。施洛夫律師說,關於莫里律師在辯論中提到的事實,記錄中沒有任何證據。沒有任何證詞證明這一點。沒有關於Chao女士的證詞。顯然,沒有關於前在證人的證詞,因為證人尚未作證。沒有確立Chao女士與郭先生之間的代理關係。而她在特權名單上的事實也可能反映了她在她被逮捕後在監獄中為他翻譯的情況。因此,基於這些原因,沒有確立Ladies' Chao與郭先生之間的代理關係。 此外,法官大人,政府很清楚這一點。因為他們接觸過Chao女士並試圖與她交談,但她拒絕了。這些都沒有作為證據,因此,我繼續以傳聞證據作為理由反對。 莫里律師說,法官大人,我當然打算問FrozenEye女士下一個問題,問她Chao女士是誰,以及她與Chao女士互動的性質。法官說,這些電子郵件可以作為證據。政府證物1102被接納為證據。回到公開法庭,陪審團在場。法官說,繼續。 由檢方律師芬克先生進行。問,洛福特斯女士,如果可以,請展示現已作為證據的政府證物1102。翻到第63頁。請放大底部的這封電子郵件。FrozenEye女士,這封電子郵件的日期是什麼?答,2021年12月3日。問,這封電子郵件是誰發的?答,Aaron Mitchell。問,你能補一下你從Aaron Mitchell收到的這封電子郵件嗎?答,這是否有效地表示了興趣意圖。 讓我知道他是否想要定金,等等,或者他是否對這個數字滿意。他的律師可以與我們處理過戶的律師對話。問,洛福特斯女士,我們可以翻到下一頁,並放大這裡的內容部分。FrozenEye女士,這是什麼?答,這是一封意向書。問,關於哪處房產?答,位於MOA的克羅克莊園。問,這封意向書的日期是什麼?答,2021年12月3日。 問,我來讀一下這封信。謝謝你抽出時間向我客戶的代表展示你的房產,位於新德西州MOA的拉瓦波山古路675號。我的客戶授權我正式出價2600萬美元購買這處房產。這將是一筆現金交易。按照你的要求,過戶將在2021年12月20日或之前進行。首先,據你理解,這封信中的我客戶的代表指的是誰?答,我不知道他為什麼這樣寫。問,這是指?施洛福律師說,反對。請求刪除,因為不回應。 法官說,反對有效。請重讀問題,並聽問題,並回答問題。答,你說謝謝你抽出時間向我客戶的代表展示你的房產。我不知道他什麼意思,我不知道Aaron Rodgers為什麼不說我的客戶或買家,而說我客戶的代表。也許這就是他說的代表的意思。施洛福律師說,法官大人,我請求刪除我不知道他什麼意思之後的所有內容。法官說,從也許開始刪除。繼續。 問,弗洛德納女士,這裡提到向某些人展示房產,你向Aaron Mitchell關聯的哪些人展示了房產?施洛福律師說,反對,引導性問題。答,郭嘉。法官說,反對有效。你向誰展示了房產?證人說,郭嘉。問,我們可以翻到政府證物1102的第19頁。看頂部的這封電子郵件,這封電子郵件的日期是什麼?答,2021年12月6日。問,根據主題型,這封郵件是關於哪處房產的?答,拉瑪布山古路,6號。 拉瑪布山古路,675號。問,在郵件內容頂部已發送開頭的部分,有一些粗體和寫體的文字。你看到了嗎?答,看到了。問,這段文字寫了什麼?答,代表Bruce Yee。Whittaker發送。問,Bruce Yee。Whittaker是誰?答,麥芳的律師。問,看這裡的第一句話,從附件開始,寫了什麼?答,附件是已完全執行的合同。請注意,我對第三階段進行了一個修改,即將定金存放在我們的信託帳戶中。 請讓麥芳簽署這個修改。問,洛夫特斯女士,如果我們可以翻到第21頁?這是附件的合同。弗洛特娜女士,如果我們可以拒銷在第七項寶最底部,弗洛特娜女士,這份簽署的合同中,誰被列為麥芳?答,克羅克中原地產有限責任公司。問,麥芳是誰?答,Torres Fund SP。問,你對Torres Fund SP的理解是什麼?答,我不知道。我沒有問。 問,在你的房地產事件中,通常情況下,買房的人會是機構嗎?施洛夫律師說,反對。法官說,反對無效。你可以回答。答,對於重要的房產,人們不會用他們的個人名字。通常會用有限責任公司或信託。問,你看到合同上的Torres Fund的簽名了嗎?答,看到了。問,你是怎麼得到這份簽署的合同副本的?答,通過電子方式。問,你知道Torres Fund SP的公司結構嗎?答,不知道。 問,看右下角,那是你的電子簽名嗎?答,是的。問,如果我們能翻到這個任務的第十八頁,洛夫特斯女士,並聚焦在弗洛塞奈女士的電子郵件上。弗洛塞奈女士,這封電子郵件的日期是什麼?答,2021年12月6日。問,你把這封郵件發給了誰?答,Aaron Mitchell。問,你能讀一下這封電子郵件的證文嗎?答,祝賀集集會。附件是已簽署的合同。請參閱律師的備註。問,你為什麼說祝賀集集會?答, 因為我總是祝賀買家。問,洛夫特斯女士,我們可以把這部分收起來。請我們翻到政府任務1101的第十二頁。從頂部的消息開始,這條來自Aaron Mitchell的短信是什麼日期?答,有什麼運氣嗎?他們今天給我打了三次電話。我的霍妹和母親真的很想看。我要讓他們滿意。問,首先看這條信息的日期,這個截圖頂部的日期,Aaron Mitchell發給你這條短信的日期是什麼?答,2021年12月4日。問,你理解的May指的是誰? 答,女兒。問,誰的女兒?答,吳先生和姑太太的女兒。問,你理解的母親指的是誰?答,吳先生的妻子。問,這裡底部有一條來自你的消息,是你在這頁上發的最後一條短信。它表明剛剛給你發了平面圖,請確認收到。你是哪天給Aaron Mitchell發的平面圖?答,2021年12月4日。問,洛夫特斯女士,我們現在可以翻到政府任務1102的第一頁,據叫在電子郵件上。FrozenLine女士,這封電子郵件是誰發的? 答,Gladys Chow。問,Gladys Chow是誰?答,Gladys Chow與這個家族一起工作。我不知道她的具體職位。問,對的明確,Gladys Chow與哪個家族一起工作?答,郭家。問,發送這條消息使用的電子郵件域名是什麼?答,shpec.com。問,你知道Hi-tech是什麼嗎?答,不知道。問,Gladys Chow發這封電子郵件的日期是什麼?答,2021年12月6日。問,這大約是發出平面圖短信的兩天後,對嗎? 施洛夫律師說,反對所證。法官說,反對有效。問,洛夫特斯女士,我們能拉到政府任務1101的第十二頁,據叫在中間部分。你發的來自消息,你是哪天發給Aaron Mitchell這兩條關於克羅克莊園平面圖的消息的?答,12月4日。問,洛夫特斯女士,我們回到1102的第一頁。你幾天後收到Gladys Chow的這封電子郵件?答,12月6日。問,這封郵件抄送給誰?答,Aaron Mitchell。 問,Fortnite女士,你能讀一下這封電子郵件嗎?答,希望你周末愉快。我們那天在達林頓參觀時見過,我還有幾個問題。一,你知道任何在新澤西和紐約的室內廚房設計師、窗簾和地毯公司可以推薦給我們的嗎?二,除了附上的平面圖,你還有其他圖紙可以提供給我們嗎?三,我在平面圖的第三頁上選出了三個區域。如果我們想把每個區域清空並把它們改造成一個單獨的房間,大概需要多長時間?謝謝你的幫助。 問,諾夫特斯女士,我們可以縮小視圖,並瀏覽政府政務1102的接下來幾頁,請站那裡一會。Fortnite女士,這是什麼?答,這是一個平面圖。問,關於哪個房產?答,拉馬波路675號。問,這個平面圖表示的是房產的哪個部分?答,我沒有戴眼鏡,是一樓。問,謝謝。我們可以縮小視圖。翻到下一頁。這是房產的哪個部分?答,二樓。問,再下一頁。答,三樓。 問,現在你看到這些平面圖上的紅色框了嗎?答,看到了。問,你理解這是,Tao女士在她發給你的電子郵件中提到的紅色框嗎?我們可以回到第一頁,諾夫特斯女士。再看一下Tao女士電子郵件中的第三項,你看到了嗎?Fortnite女士。答,看到了。問,我們回到第四頁,諾夫特斯女士。根據這封電子郵件,你理解這些紅色框表示什麼嗎?施洛夫律師說,反對,引導性問題。問,你對紅色框表示什麼的理解是什麼? 答,我從未回答過這個問題,因為我沒有參與其中。問,明白了。貼開你可能給出的任何回應不談,你對這個問題的理解是什麼?施洛夫律師說,反對,刑事。法官說,你是問她是否看到問題和屏幕上的內容之間有任何關係?茉莉律師說,是的,法官大人。法官說,你可以回答。答,我真的沒有對此發表過任何評論。問,諾夫特斯女士,我們可以翻到下一頁嗎?這個房子的哪個部分反映在這張圖上,Fortnite女士。 答,地下室。問,然後下一頁,我們可以聚焦在這裡。Fortnite女士,這封郵件是你發的嗎,對嗎?答,對。問,你把這封郵件發給了誰?答,Gladys Chow。問,抄送給誰?答,Aaron Mitchell。問,你的回覆是什麼?答,謝謝你的郵件。我明天會把設計師的名字發給你,並會聯繫房屋管理員,關於下面的第二和第三項。問,房屋管理員是誰?答,房屋管理員是Vinnie LaBarberi。問,我們翻到下一頁,諾夫特斯女士。 Fortnite女士,Gladys,對你那封郵件的回覆是什麼?答,謝謝你。如果你能給我們一些EWG文件就好了。我想是圖紙,加的二維和三維圖。謝謝。問,諾夫特斯女士,我們可以往下翻兩頁到第十頁。Fortnite女士,你發的這封郵件的主題是什麼?答,平面圖。問,你的郵件提供了什麼?答,從賣方那裡得到的額外平面圖。問,諾夫特斯女士,我們再往下翻兩頁。 看一下屏幕右上角的部分,諾夫特斯女士,如果你能放大一下,這反映了房子的哪個部分?縮小視圖。右上角的頂部,這些額外平面圖與哪一層有關?答,地下室樓層平面圖。問,諾夫特斯女士,我們翻到下一頁,做類似的操作。這是在左邊,左下角。答,克羅克住宅一層家具平面圖。問,再下一頁,諾夫特斯女士。左下角的這一部分房子是與這些額外平面圖有關的。答,克羅克住宅二層家具平面圖。 問,再下一頁,答,克羅克住宅二層家具平面圖。問,最後一頁,諾夫特斯女士。答,克羅克住宅三層家具平面圖。問,我們可以縮小視圖。弗洛特奈女士,克羅克莊園有多少層?答,我不知道我是否搞混了。我相信在完成的下層上面有三層。問,我們可以翻到下一頁,諾夫特斯女士。弗洛特奈女士,這封電子郵件的主題是什麼?答,設計師。問,日期是什麼?答,2021年12月15日。 問,你把這封郵件發給了誰?答,Gladys。問,總體上,這些你發給Gladys的設計,有什麼作用?答,我只是把名單提交給她。問,這些是什麼類型的設計師?答,室內設計師。問,好的。諾夫特斯女士,我們往下翻兩頁。縮小視圖。我認為,我們需要再往下一頁。我們回到政府任務1101的第19頁,諾夫特斯女士。這些還是與Aaron Mitchell的短信。 頂部Aaron Mitchell的消息寫道,雁平將會和大家一起中午到達。雁平是誰?答,雁平和郭先生一起工作。問,然後底部,如果我們看這些短信的下半部分,這條消息的日期是什麼?答,2021年12月13日。問,你在那天寫給Aaron Mitchell的是什麼?答,供參考,每個人都在這裡。問,Aaron的回覆是什麼?答,我在路上了。以為我們中午見。問,然後你的下兩條回覆,理解其中一條,郵件被截斷?答,我也是。 他們改了。問,然後你寫道,剛剛和雁平談了。你看到了嗎?答,對。我認為,他的結束是剛剛和雁平談了。他們,問,我們可以翻到下一頁,諾夫特斯女士。實際上,我們往上一頁翻。Frozen9女士,你記得2021年12月13日的會議嗎?答,我們當時在做,我在想,檢查是什麼時候?我沒有帶我的筆記。我不知道檢查是什麼時候。我們檢查了房子,然後另一天我們有結構檢查,可能是那一天。 問,如果有的話,誰參加了這些檢查?答,房屋檢查,我可能錯了,家人不在。我在整個時間。然後對不起,我只是猜測。然後另一天我們有結構檢查,我相信那天他們在那裡。施洛夫律師說,反對,法官大人,他在猜測。法官說,不要猜測。只說你知道的。問,諾夫特斯女士,我們翻到這個證物的第25頁。Frozen9女士,Aaron Mitchell的第一條消息,第一條灰色消息,你能讀一下這條消息嗎?答,灰色的消息。 問,對不起,Aaron Mitchell的灰色消息。答,謝謝,週四會有任何人到場嗎?或者可以有人在那裡,讓Scott和承包商進來嗎?問,Scott是誰?答,Scott是一個安全人員。不知道他的頭銜。問,我們能翻到下一頁嗎?諾夫特斯女士,據交代這條信息的頂部部分。你看到你發給Aaron Mitchell的短信了嗎?答,看到了。 問,部分內容寫道,我根據Gladius的請求,發送了一些高端設計師的名單。讓我知道你們是否需要我的幫助。你給Gladius發送的是什麼類型的設計師名單?答,室內設計師。問,我們可以翻到下一頁嗎?你能讀一下你發給Aaron Mitchell的第一條短信嗎?答,我明天早上會見麥方。事實上,他想讓我安排建築師和負責人之間的時間,何時或今晚。讓我知道。問,負責人是誰?答,客戶,買家。 問,當你寫到負責人時,你特指哪個人?答,買家,家族。問,哪個家族,弗洛特奈女士。答,估價。問,再往下看約三分之二的位置。有一條來自Aaron Mitchell的消息,開頭是Stout。你能讀一下你的回覆嗎?答,Stout會在11點到。問,你的回覆是什麼?答,是的,我會見他。問,我們可以翻到下一頁,能否讀一下頂部的兩條短信,第一條來自Aaron Mitchell的。答,建築師和Glini可以來紐約討論計劃嗎? 問,然後你的回覆是什麼?答,我會問什麼時候。只是一個想法,你不覺得最好在房子裡見面,以防他們需要走遍房間嗎?問,再往下看一些,在2021年12月17日,Aaron Mitchell的第二條消息。他在這一頁的最後一條消息是什麼?答,你能發給Amy結構檢查的發票嗎?問,Amy是誰?答,Amy Buck是房地產律師。問,哪位房地產律師?答,她是買房負責僱戶的律師。問,我們翻到下一頁,弗洛特奈女士。 可以放大一下。看這一頁的最後一條來自Aaron Mitchell的消息,開頭是Digunally,他寫了什麼?答,你有沒有收到1500美元的收據?問,你能再讀一遍這條消息嗎?我認為,你可能漏掉了一個字。答,你有沒有收到Y,字母Y,1500美元的收據?問,你理解的Y指的是誰?答,你有沒有給彥平收到1500美元的收據?問,我們翻到下一頁,洛弗特斯女士。弗洛特奈女士,你寫到,已發送修訂的給你和Amy。 Aaron Mitchell回覆。然後,你下一條消息,開頭是Aaron。你能讀一下這條短信嗎?答,Aaron,請代我向買家祝賀。他們很好,他們的工作人員也很好。我需要和你談談我能為他們做些什麼來感謝他們。再次感謝,Aaron。問,在這條消息中,弗洛特奈女士,當你說買家時,你指的是哪些人?答,郭嘉。問,當你提到他們的工作人員時,你指的是哪些工作人員?答,安保人員,彥平。問,這些是屬於誰的工作人員? 答,你知道,我用了工作人員這個詞。也許這不合適,但這些是我通過郭嘉認識的人。問,我們看一下你發的下一條消息。你是哪間發的?嗨,Aaron。答,2021年12月22日。問,你能讀一下這條消息嗎?答,嗨,Aaron。明天,你有時間談談嗎?我想給買家買點東西。同時,送一束漂亮的節日花卉,是否寫得俗氣?考慮到隱私因素,我不知道他們是否願意我把東西送到他們在康涅狄格的家。我們可以明天談。 謝謝。問,Frozen9女士,Aaron Mitchell有沒有回覆這條短信?答,沒有。問,我們可以把那個拿下了,洛夫特斯女士。問,Frozen9女士,在購買克羅克莊園後,你知道該房產是否進行了任何裝修?答,不知道,我從未去過那裡。問,你知道那處房產是否有傢俱嗎?答,不知道。問,你有沒有與Aaron Mitchell有過額外的或進一步的聯繫?答,沒有。問,你有沒有直接與郭嘉有進一步的聯繫?答,房子過貨後嗎? 問,對。答,可能大約兩個月後。問,那次聯繫的性質是什麼?答,可能是要看商業空間。問,那商業空間在哪裡?答,在貝爾根縣。問,如果有的話,誰聯繫你看商業空間?答,Aaron Mitchell是最初的聯繫人。問,然後發生了什麼?答,然後我主要與安保人員談話。問,談什麼?答,關於潛在的商業空間。問,有沒有某個時間,你在貝爾根縣展示潛在的商業空間?答,是的,有幾個建築物。 問,如果有的話,你展示那些建築物給誰看?答,兩位安保和郭先生只有幾次,主要是安保。問,你在貝爾根縣展示的商業空間是哪種類型的?答,辦公空間。問,你了解誰會使用你展示的辦公空間嗎?答,家族需要的任何業務。施洛夫律師說,反對。法官說,你可以回答。答,家族需要辦公室做的任何業務,你知道,我不應該說家族,是郭先生。問,你是否曾在某一時期,得知過將記錄該空間的企業名稱? 答,沒有,我們從未一起簽訂合同。問,你展示的任何商業空間,是否有出價?答,我們從未簽訂合同。問,Fortnite女士,在與商業空間相關的互動之後,你與郭家有其他聯繫嗎?答,沒有。問,在商業空間之後,你與郭家的工作人員有聯繫嗎?答,工作人員。施洛夫律師說,反對使用郭家工作人員這個說法。法官說,反對無效。你可以回答。答,沒有,只是在商業方面。問,在你進行的商業展示之後呢?答,沒有。 問,你與……?答,家族,沒有。莫里律師說,法官大人,我能說幾句話嗎?法官說,可以。問,Fortnite女士,根據你代表克羅克莊園買家的互動,你對買家購買克羅克莊園的原因,有什麼理解?施洛夫律師說,反對。法官說,反對無效。你可以回答。答,作為他們的家。 問,洛夫特森女士,如果我們能請你展示政府證物C-12並翻到第十九頁?這是在證據中的。Fortnite女士,看這份文件的頂部,左上角,這份文件左上角的公司名稱是什麼?施洛夫律師說,反對。這個問題只是為了讀文件。這是不合適的。它可以為一個關於文件的問題。法官說,這個文件在證據中嗎?莫里律師說,是的,法官大人。法官說,問題是什麼?問,左上角列出的實體名稱是什麼? 施洛夫律師說,反對。法官說,反對無效。你可以回答。答,Credit Advisory Group, LLC。問,然後右上角的名稱?答,右上角。問,是嗎?答,Credit Advisory Group, LLC。問,Fortnite女士,你以前見過這個文件嗎?答,從未見過。問,看這頁中間黃色框中的第一個框,你認得那裡列出的實體名稱嗎?答,Lowell & Mitchell, LLC。問,你認得那家公司嗎?答,是的,那是Aaron Mitchell的公司。 問,再看底部,這裡列出的三家公司,從左下角開始,是什麼?答,McDonnell Whitaker律師信託。問,中間的呢?答,Inside Title Services, LLC信託。問,中間右邊的頂端呢?答,Buck Esquire, LLC律師信託賬戶。問,你熟悉Buck Esquire, LLC嗎?答,那是Amy Buck,那個律師。法官說,誰的律師?證人說,買方的律師,負責房地產交易的那位。法官說,繼續。 問,我們翻到下一頁,聚焦在頂部部分。FrozenEye女士,你看到這裡列出的房產位置了嗎?在項目地下方。答,房產位置拉馬布山古路675號,新澤西,MOA。問,那是克羅克莊園,對嗎?答,對。問,看看右邊的項目page,結算代理是誰?答,Inside Title Services, LLC。 問,再看左邊一點,這裡的項目地,借款人的名稱和地址是什麼?答,借款人是Torres Fund, LLC。問,最後是屏幕左側靠近底部的第101項,克羅克莊園的合同銷售價格是多少?答,2600萬美元。物理律師說,請稍等,法官大人。沒有更多問題了。法官說,交叉詢問。施洛夫律師說,謝謝,法官大人。我可以再把那份證物叫出來嗎?謝謝。交叉詢問。由辯方施洛夫律師提問。 問,我可以看一下那份文件的第一頁嗎?下午好,弗洛特奈女士,你好嗎?答,很好,謝謝。問,弗洛特奈女士,剛才政府律師向你展示了這份文件,對嗎?答,對。問,今天之前你和政府律師見過面,對嗎?答,通過Zoom會議。問,通過Zoom或其他方式,你見過他,對嗎?答,我見過麥卡·費根森,第一次見他是在星期五,通過Zoom。問,上週五嗎?答,是的,和麥卡·費根森一起。 問,他向你展示了這份文件,對嗎?答,沒有。問,我是說,剛才他在直接詢問時向你展示了這份文件。答,是的。問,對嗎?答,是的。問,要你讀了它,對嗎?答,對。問,你可以再看一下這份文件嗎?你說之前從未見過他,對嗎?答,對。問,你不知道他是否準確,對嗎?答,對。問,你能告訴我,這份文件中哪裡有顧文貴的名字嗎?答,我看到誰的名字。問,顧文貴。答,沒有。 問,顧美的。答,沒有。問,顧文貴的妻子呢?答,沒有。問,顧文貴的女兒呢?答,沒有。問,顧文貴的工作人員呢?答,沒有。 穆里律師說,法官大人,我們承認顧文貴不在這份文件上。法官說,好的。問,他還問了你關於Crain Advisory這個集團公司的事情,對嗎?答,對。問,上周五你與檢察官會面時,他問了你關於Crain Advisory的事情嗎?答,沒有。問,因為你對Crain Advisory一無所知,對嗎?答,對。問,顯然你對漢密爾頓機會基金也一無所知,對嗎?答,對。問,你只知道這裡面與你共事的人,對嗎?答,兩位律師。 問,對嗎?答,對。問,那是Nobel與Mitchell,對嗎?答,是的,McDonnell Whitaker和Bob Esquire。我不認識Bob Esquire本人,但我知道這個名字。問,我們可以把這個收起來。現在,請允許我轉達政府政務1100,並請您看一下,能不能把它放大一點,謝謝。非常感謝。 你能告訴陪審團這份文件是誰製作的嗎?答,掛牌代理,賣方代理。問,什麼是掛牌代理?答,掛牌代理代表賣方。問,這份文件公開發布在哪裡,誰會看到它?答,通過新澤西州多重掛牌服務,公開發布。問,比如有人想買房,他們會看到它嗎?答,對。問,這是類似廣告的東西,來買我的房子嗎?答,是的。他通知公眾這所房子正在出售。問,他試圖賣掉這所房子,對嗎?答,對。 問,他突出了房產的優點,對嗎?答,對。問,如果可以避免,如果法律沒有要求,你不一定會發布房產的缺點,對嗎?莫里律師說,反對,要求推測,法官說,反對無效。你可以回答。答,你能重複一下嗎?問,當然。如果法律沒有要求披露,你不一定會突出房產的負面方面,對嗎?答,我意思是,如果有負面的話,你需要披露房產的情況。我真的不明白你的意思。 問,比如說第三間臥室沒有陽光,你不會把它寫在這份報告上,對嗎?莫里律師說,反對,法官大人,相同理由。法官說,反對無效。問,你不會把它寫在。答,這不是房子的亮點,所以你不會把它寫在那裡。問,所以你在那份列表中寫上了房子的亮點,對嗎?答,對。問,我們可以往下翻一下,能繼續往下翻嗎?這是房產的描述,對嗎?答,對。問,你沒有準備這個,對嗎?答,沒有,我沒有準備它。 問,在和你談論這處房產時,政府律師還問了你,關於第二處房產的問題,對嗎?答,對。問,那是在海德公園?答,對,紐約的海德公園。問,那是房產的名字,還是地方的名字?答,那是鎮的名字。問,你今天坐在這裡,知道那處房產的名字嗎?你記得嗎?答,Ledge什麼的,我記不清了。問,你知道這兩處房產中哪一處更貴嗎?答,Ledge。問,Ledge比這處房產更貴。答,對。 問,我們可以繼續往下翻,能放大一點嗎?我想問一下你,這是一份標準合同嗎?答,全國房地產經紀人協會。這是房地產經紀人在開始談判交易時制作的合同。問,你使用標準格式,對嗎?答,是的。 問,我們可以翻到簽名欄,這裡有簽名,對嗎?答,是的。問,左邊是克羅克莊園地產有限責任公司的賣方簽名,對嗎?答,是的。問,那是誰?答,賣方。問,是的,但克羅克莊園地產有限責任公司是誰?答,那是賣方的有限責任公司。問,你不知道那是誰,對嗎?有一個叫克羅克莊園地產有限責任公司的先生或女士嗎?答,沒有。 問,買方是誰?答,Torres Fund SP。問,顯然你收到了這份文件,因為你在下面簽了禁止簽名,對嗎?答,對。問,對你來說,買家是Torres Fund SP,對嗎?答,對。問,不是顧文貴,對嗎?答,是Torres Fund SP。問,不是顧文貴,對嗎?答,我不知道那是誰。我沒問。我只是準備合同,然後交給律師。問,對。但他沒有說Torres、顧文貴,對嗎? 莫里律師說,已經問過並回答過了。法官說,反對有效。答,他寫的是Torres Fund SP。我不知道基金裡包括誰。問,你知道是一個基金在購買他,對嗎?答,當我問律師該把合同寫給誰時,他們告訴我寫Torres Fund SP。問,如果現在有人想賣這座房產,唯一的賣家可能是Torres Fund SP,對嗎?答,我不是律師。我不知道。如果他們改了名字,我不知道。問,我告訴你,如果那份文件保持不變。 答,對。問,唯一可以賣掉它的實體是Torres Fund SP,對嗎?答,對。問,你審閱了這個文件並把它發給誰了?答,一旦買方簽署了這個文件,我會把它發給賣方簽署,然後直接發給律師。問,發給誰的律師?答,發給賣方和買方的律師。問,是你把它發給買方和賣方的律師嗎?答,我分發給賣方的律師和買方的律師,是的。問,你把它發給賣方和買方的律師了嗎?答,不,我想我只是把它發給了買方。 有時,如果我們代表買方,我們會把它發給買方的律師,而掛牌代理會把它發給賣方的律師,但他們都能得到這個合同。問,一旦他們都收到了合同,你的工作基本上就完成了嗎?答,是的,唯一的事情,是的,他們不批准合同,他們把附加條款放在一起。 最後,我唯一的工作就是安排檢查。問,房產所有權由誰歸當?法官說,好的,現在是兩點三十分。我們現在休息半小時。你可以離開了,不要討論你的證詞。我們將在三點繼續。記住,不要討論案件,不要讓他人在你面前討論,不要讀、聽、或看任何與本審判有關的內容。法庭書記員說,陪審團退庭。陪審團不在場。法官說,你們可以就座。在我們繼續之前,還有什麼事嗎? 茉莉律師說,政府這邊沒有,法官大人。施洛夫律師說,沒有,法官大人。謝謝。休庭。陪審團不在場。法官說,請讓陪審員進來。陪審團在場。法官說,請坐。記住,弗洛克奈女士,你仍在宣誓之下。證人說,是的。法官說,你可以繼續交叉詢問。施洛夫律師說,謝謝,法官大人。由辯方施洛夫律師提問。問,弗洛克奈女士,你在貓娃的房地產市場有豐富的經驗,對嗎?答,對。 問,你自己是否住在那個地區,我不需要具體地址,但你住在附近嗎?答,是的。問,你之前在那裡賣過房子嗎?答,在貓娃嗎?問,是的。答,是的。問,事實上,當他們確定,這處房產對他們有興趣時,你被選中進行這次銷售,對嗎?答,是的。 問,對嗎?答,是的。施洛夫律師說,好的。如果我可以請公證人和我查看一下辯方證物60612。問,你知道國家歷史名勝名錄是什麼嗎?答,再說一次,我不是掛牌代理,但因為這座房子的歷史意義,它被登記了,但我不知道在哪些名錄中。問,你能進一步解釋一下這處房產的歷史意義嗎?施洛夫律師說,你可以把它收起來。對不起。答,再說一次,我不是掛牌代理,所以我沒有那種詳細信息。 問,你在推銷之前是否熟悉過這處房產,對嗎?答,我沒有推銷這處房產。我不是掛牌代理。問,對不起,我道歉。在你準備出售之前,對嗎?答,是的,我知道克羅克莊園,但我不確定它的歷史價值在哪些方面註冊。問,你知道它被註冊為歷史名勝了嗎?答,是的,這在我們收到的文件中有提到。施洛夫律師說,好的。所以,請允許我把60612重新提出來,僅供證人參考。 問,如果你可以瀏覽一下文件,看第一頁,可能是第二頁,第三頁。你認得這份表格嗎?答,不,我從未見過這份表格。問,我知道你可能沒見過,但你知道國家歷史名勝名錄註冊表格是什麼嗎?答,我從未為一棟房子做過歷史註冊。問,好的。但你知道被列入國家歷史名勝名錄意味著什麼嗎?答,再說一次,我熟悉註冊房屋的情況,知道在房屋註冊時你可以做什麼和不能做什麼。但我不能回答這個問題。 問,好的。你坐在這裡,是否記得這所房子可以用的多種方式,因為它是註冊的。答,不,它被列為註冊。問,你記得它是否被列為多種用途嗎?答,不,註冊。施洛夫律師說,你可以把文件收起來。問,所以據你所說,這所房子只被註冊為註冊,那是你的。莫里律師說,反對。已經問過並回答過了。法官說,反對有效。問,你知道,哦,對不起。答,這被列為。 問,我認為法官維持了反對意見,所以你不用。法官說,不要回答。證人說,對不起。問,坐在這裡,FrozenEye女士,你知道這所房子是否實際上被註冊為可以用作社交俱樂部嗎?答,不,是註冊。問,我沒有問你它是否是註冊。我的問題是,坐在這裡,你知道這所房子是否可以用作社交俱樂部嗎?莫里律師說,反對。已經問過並回答過了。法官說,反對有效。 問,在你出售之前,你是否熟悉這所房子的不同用途?答,不。問,在被TorresSBFund接觸之前,你是否試圖出售這所房子?答,不,在這之前沒有。問,當你開始出售時,可以說你想要這所房子賣出去嗎?莫里律師說,反對,法官大人。錯誤陳述。FrozenEye女士是買方代表,不是賣方。法官說,所以她在交易中不代表賣方,她代表買方。反對有效。問,你希望有人買下這所房子,對嗎? 答,我不是掛牌代理,所以賣方希望房子賣出去。我代表買方,不是掛牌代理,不是賣方。我不代表賣方。問,好的。你代表買方,對嗎?答,對。問,如果房子賣出去了,你會掙錢嗎?答,是的。經紀人會得到佣金。問,對。所以如果你代表買方,你仍然希望房子賣出去,對嗎?答,那是我們的業務。問,對。否則你怎麼掙錢,對嗎?答,對。 問,好的。你希望確保買方繼續購買,對嗎?答,我希望買方買到房子,如果不是通過我,如果房子適合買方。問,而且這對你有好處,對嗎?答,我不能回答這個,我的重點是我的客戶,我的賣方和買方,對他們最好。我不是看我的口袋。這是我的工作,但我不看我的口袋。我盡力為我的賣方和買方做最好的事。問,好的。 你想確保你為買方做最好的事,你想確保你有關於房產的所有信息,對嗎?答,對。問,你想準確地知道買方可以將房產用於什麼用途,對嗎?答,對,但我把它展示為住宅。問,你認為你在賣住宅,對嗎?莫里律師說,法官大人,反對。再次將他誤認為是賣方。法官說,所以。施洛夫律師說,我會重新措辭,法官大人。法官說,好的。問,買方沒有要求看住宅,對嗎?買方要求看特定的房產。 法官說,你可以回答。答,房子在MLS上列為住宅。買方確實要求看這兩處房產。問,買方要求看這兩處房產。答,是的,兩處房產。問,對嗎?從未說是住宅,說的是房產,對嗎?莫里律師說,反對,法官大人。證人在作證,而不是施洛夫律師。法官說,所以你可以問他買方是否使用了住宅或房產這個詞。問,買方使用了房產這個詞,對嗎?答,我不記得了。問,好的。 讓我再給你看一下標記為辯方證據60612,僅供識別。施洛夫律師說,如果我可以看一下第三頁,共四頁。法官大人,其實,我可以說幾句話嗎?法官說,好的,請繼續。問,你記得這處房產被稱為Proper McMillian Mansion Immaculate Conception Seminary嗎?施洛夫律師說,你可以把它收起來。答,我個人從未見過這個稱呼。問,今天坐在這裡,你知道是否有不同的人參觀過那處房產,並且作為營銷的一部分被某些人參觀過。 答,我,我不是代表賣方,所以我不知道他們向誰展示了這座房子。問,好的。因為你代表買方,所以你並沒有真正嘗試出售這個房產,對嗎?答,我沒有在推廣它。我在為買方工作,如果買方想要這個房產,那麼絕對的,我會幫助買方購買這個房產。問,很公平,你知道,賣方是否曾將其推廣為一個可以明確用作社交俱樂部的地方嗎?莫里律師說,反對,法官大人。 弗洛特奈女士怎麼會知道這個?施洛夫律師說,因為她不與賣方及其代理互動。法官說,你可以回答這個問題。答,賣方,你知道,我不知道她對這座房子做了什麼。問,很好。施洛夫律師說,謝謝。我沒有其他問題了。法官說,重定向。莫里律師說,謝謝,法官大人。重定向詢問。 由檢方律師莫里律師提問。問,弗洛特奈女士,交叉詢問中,問到一些關於Torus Fund的問題。你記得嗎?答,記得。問,是誰告訴你,克羅克中原的購買實體是Torus Fund FB的?答,Aaron Mitchell。問,Aaron Mitchell在購買克羅克中原時,介紹給你的是哪些人?答,屋家。莫里律師說,洛夫特斯女士,如果可以,請你調出政府證物1101第8頁。 問,聚焦於Aaron Mitchell的第一條短信,弗洛特奈女士,這是關於克羅克中原購買實體的問題,對嗎?施洛夫律師說,反對,法官大人。超出了範圍。法官說,反對無效。你可以回答。答,Aaron說他需要查看是誰將成為購買實體,是的。問,你知道,Aaron Mitchell是否向英國的某人詢問過,購買實體的名字嗎?答,不知道。莫里律師說,謝謝,法官大人。沒有其他問題了。施洛夫律師說,我可以嗎?法官大人,法官說,可以。 施洛夫律師說,能再把那個調出來嗎?謝謝。我們可以放大一點。再交叉詢問。由辯方律師施洛夫女士提問。問,你和Aaron Mitchell來回發短信,對嗎?答,對。問,Aaron,請給我打電話。謝謝。這是你發的短信嗎?答,是的。問,然後他回覆了你,對嗎?答,對。問,2021年12月1日。答,對。問,下午5點47分。答,對。 問,需要與英國的某人談談關於購買實體的事。答,那是Aaron說的。問,什麼是實體?答,因為我問了。問,什麼是實體?答,購買房產的實體,房子。問,不是個人,對嗎?答,對。問,不是個人,對嗎?答,對。問,明早會給你答覆,他要與英國的某人談談。答,是的,對。 問,你說謝謝Aaron,對嗎?答,對。問,你在這個話題上沒有其他問題了,對嗎?答,對。問,沒有關於購買實體的任何問題,對嗎?答,對。施洛夫律師說,沒有其他問題了。莫里律師說,簡短的,法官大人。 重定向詢問 有檢方莫里律師提問。問,Fortnite女士,你知道余建明住在哪裡嗎?答,余建明。施洛夫律師說,反對。超出了範圍。法官說,反對無效。你可以回答。證人說,對不起,誰?問,余建明。答,不知道。莫里律師說,謝謝。沒有其他問題了。施洛夫律師說,我還有一個問題,法官大人。 在交叉詢問,有辯方律師施洛夫女士提問。問,你知道余建明是誰嗎?答,不知道。施洛夫律師說,好的,謝謝。法官說,好的。你可以離開了,謝謝。證人說,謝謝。法官說,政府可以傳喚下一個證人。證人退場。
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