location courte duree versus longue duree

The speaker discusses their experience with short-term and long-term rentals. They share a story about guests who mistakenly stayed longer than expected in their short-term rental. The speaker had to resolve the situation and accommodate the next guests. They also talk about the challenges of managing short-term rentals, such as dealing with unexpected incidents and sacrificing personal time. The speaker also mentions a potential long-term rental opportunity with a higher rent but decides to stop renting their properties in January due to low demand and high utility costs. They also mention various expenses associated with short-term rentals, such as internet fees, dynamic pricing software, and cleaning costs. The speaker concludes by discussing the choice between using a concierge service or hiring a cleaner directly. Bonjour à tous. Aujourd'hui, je vous propose un podcast sur la location courte durée versus la location longue durée. En effet, cela va être un sujet d'actualité pour ma part puisque j'ai donc des appartements en location longue durée, des appartements aussi, deux exactement, en location courte durée et il s'est passé plusieurs événements là dans les trois derniers jours qui ont beaucoup, beaucoup nourri une réflexion sur la continuité de la location courte durée pour ma part et je pense que cette réflexion pourrait vous être utile également. Alors, bienvenue dans ce podcast et bonne écoute. On va commencer le podcast par une petite histoire. Samedi, samedi dernier, ma femme de ménage m'appelle, il me dit voilà Lohan, je suis rentrée dans l'appartement et les affaires des personnes sont encore là. Il y a quatre valises et il y en a partout. Alors, bon, tout de suite, je lui dis écoute, ne t'inquiète pas, ne te sens pas obligé de rentrer dans l'appartement, ressors, je suis disponible cet après-midi, je vais venir voir. On était déjà deux, trois heures après normalement l'heure à laquelle l'appartement est rendu où les clés sont redéposées dans la boîte à codes et les clés n'étaient pas dans cette boîte à codes évidemment. C'est la première fois que ça m'arrive sur une année entière là d'exploitation de deux biens en location courte durée. Donc, ce n'est pas quotidien, absolument pas mais c'est vrai que ça peut arriver et c'est un petit peu difficile à prévoir parce que moi-même, j'ai mis en place des messages automatiques pour appeler les choses aux gens, les horaires, leur location, comment ça se passe, quelles sont les règles d'usage à respecter. Mais là, on était sur en fait un couple de petits vieux, des petits vieux, des Californiens de Los Angeles pour la petite histoire et en fait, ils étaient persuadés d'avoir réservé deux nuits, ce qui explique qu'ils étaient toujours là. Je les ai vraiment beaucoup perturbés en arrivant à les voir à 18 heures alors que la réservation suivante n'allait pas tarder à arriver. Heureusement pour moi, ils avaient aussi du retard et j'ai contacté Airbnb qui m'a conseillé du coup d'annuler la réservation du soir même de façon à laisser les personnes dedans sans savoir toute l'histoire au préalable. J'avais aussi contacté la police, etc. parce que je me suis dit mais si ça se trouve, il aurait arrivé quelque chose. Vraiment, je voyais peut-être un peu noir mais bon, on entend aussi des histoires comme celle-là. Donc, le nom de la personne ne disait rien au commissariat juste à côté donc on a supposé que c'était une simple erreur et effectivement, ça l'était. Donc, je n'ai pas délogé mes deux petits vieux et j'ai proposé aux deux jeunes qui arrivaient sur la soirée suivante un autre appartement qui était tout juste fini dans le même immeuble qui n'était pas du tout équipé par contre pour la location courte durée mais qui était vraiment super sympa et j'avais bien compris déjà dans les messages qu'on s'était envoyés qu'ils étaient là vraiment juste en transit. Ils s'arrêtaient faire une pause sur la route, ils repartaient tôt le lendemain matin. Ce n'était pas genre une soirée en amoureux avec voilà toute la programmation télé, etc. qui était nécessaire. Donc, je me suis permise de leur proposer une solution, un autre appartement qui ne correspondait pas du tout à celui qui avait été réservé, mais si ça leur allait, c'était tant mieux et si ça ne leur convenait pas, on pouvait annuler la réservation sans problème. Et ça leur a convenu. Donc, heureusement pour moi, j'avais le nécessaire en termes de couchage dans mon van, dans ma voiture. Merci la Vanlife, une couette, oreiller, j'avais tout ça. Je suis allée prendre les draps propres dans la réserve de la LCD et je leur ai aménagé un appartement court de durée dans un appartement longue durée juste rapidement. Bon, l'histoire dira qu'à vouloir être trop sympa, on fait les choses toujours le plus gentiment du monde et puis pour la petite histoire, ma femme de ménage, le lendemain matin, a retrouvé des taches de sang par terre sur les draps, sur les serviettes de bain, etc. Là, je me suis dit bon, voilà, ça m'apprendra à vouloir être sympa, j'aurais mieux fait d'annuler la réservation. Bref, ça fait partie aussi du lot lorsqu'on tient une location courte durée. Et à côté de ça, ça m'a fait réfléchir au temps que j'ai mis, au temps passé sur ce samedi après-midi. Ça m'a pris 4 heures en tout et pour tout, 4 heures de temps de mon samedi après-midi. J'avais mon petit garçon qui courait pour la deuxième fois sur une course à pied, je l'ai raté. C'est aussi le coup quelque part que ça peut avoir, c'est de rater des événements familiaux entre amis, etc. Il faut être disponible, il faut être pas très loin ou alors avoir une personne de confiance mais qui soit elle aussi très disponible. Pour le coup, ma femme de ménage qui est vraiment super, qui elle n'était pas disponible à ce moment-là, sinon elle serait restée bien volontiers. Donc, il a fallu que je me déplace, c'est à 30 km de chez moi et que je rate du coup la course de mon petit garçon. Un autre événement s'est passé 3 jours avant. J'ai été contactée par une personne qui visiblement gagnait bien sa vie, qui cherchait un appartement pour 2 ans dans la ville où j'exerce ma location courte durée et qui m'a proposé un très bon loyer contre cet appartement qu'il avait vu sur Airbnb mais comme il ne trouvait pas d'appartement à son goût en location longue durée, il s'est dit peut-être que la personne accepterait pour ce tarif de me le louer en location longue durée. C'est vrai que les appartements qu'on fait en location courte durée ont toujours un petit peu de charme supplémentaire, un petit plus supplémentaire. Je sais que ma cuisine par exemple, je l'ai payée 2 fois plus cher que celle que je mets d'habitude parce qu'on veut faire quelque chose d'encore mieux, on veut créer la différence aussi lorsqu'on fait une location courte durée. Et pour le coup, ça a bien fonctionné sur cette personne qui m'a proposé 800 euros l'allocation de CT2 contre normalement sur cette ville, on est plutôt autour de 600-650 euros maximum pour des jolis logements. Donc, j'ai fait mes petits calculs et figurez-vous que ça ne me faisait pas perdre énormément d'argent au final sur l'année en comptabilisant un minima sur une sorte de moyenne lissée sur toute l'année parce qu'évidemment les mois d'été, on gagne plutôt bien, les mois d'hiver peut-être un petit peu moins bien. Moi, j'ai pris la décision dans tous les cas que le mois de janvier, je ne louerai plus mes locations courtes durées, ça ne vaut pas le coup, il n'y a pas grand monde à se déplacer, il n'y a pas une grande demande en tout cas dans les deux villes où je pratique la LCD et par contre, on se prend des notes de chauffage assez extrêmes qui font bien chuter la rentabilité. Donc, c'est un choix de rester sur un mois de vacances locatives de sorte à ne pas se faire plomber par des charges et tout simplement de ne pas se faire plomber par des charges. Pour info, j'avais eu 200 euros de consommation en électricité rien que sur le mois de janvier. Donc, je trouvais ça vraiment excessif pour un 40 m², les gens, ils font vraiment n'importe quoi. J'avais trouvé les radiateurs sur 27 degrés, donc c'est vous dire un peu à qui on a affaire. Quand ils ne sont pas chez eux, il y a certaines libertés qui sont prises complètement déraisonnées. En termes de charges, dans une location courte durée, on a aussi un abonnement internet à environ 30 euros par mois. Donc, la fameuse douille électrique avec 200 euros sur les mois d'hiver et plutôt 100 euros sur les mois d'été parce que j'ai encore trouvé le week-end dernier alors qu'on est en été, le chauffage, le radiateur de la salle de bain sur 30 degrés. Et oui, on aime quand il fait bien chaud, il est tropique dans la salle de bain. C'est vraiment pas sympa et en plus, il le laisse des heures et des heures alors qu'il a besoin de quoi ? D'une heure par jour dans une salle de bain, je ne sais pas, je dirais ça. Moi, j'y passe quand même un peu moins de temps, mais je me dis, c'est fou. Enfin, je trouve ça incroyable. J'utilise PriceLab, c'est une tarification dynamique qui permet d'adapter les prix en fonction du marché, de la demande du marché. Donc ça, ça coûte environ 20 euros par mois, super haute, environ 70 euros par mois. C'est mon channel manager qui me permet de rassembler différentes plateformes. Moi, j'utilise Airbnb, Booking et Abritel. Je n'ai eu qu'une seule réservation sur Abritel et la majorité, moi, c'est plutôt du Airbnb. Même si Booking, ça marche aussi pas mal. J'ai une Netflix, donc pour 10 euros par mois. J'ai aussi donc des frais comptables qui peuvent s'appliquer en plus quand vous avez de la location courte durée dans votre société. Moi, c'est une CILIS. Des frais de ménage, bien sûr, des frais de pressing si jamais vous combinez ménage et pressing et des frais de taxe de séjour. Alors, la taxe de séjour, on peut la mesurer. Essayez de la diminuer en passant par une classification de votre logement en meublé de tourisme. Moi, c'est ce que j'ai fait parce que je trouve que je payais vraiment beaucoup trop cher. J'ai diminué par 3, si je ne dis pas de bêtises, par 3 le coût de l'annuité au niveau de la taxe de séjour. Maintenant, revenons sur la femme de ménage. Alors, vous le savez, vous avez le choix de faire par conciergerie qui vous prenne entre 20 et 25 % du montant de la location, que ce soit à l'annuité ou à la semaine ou au mois. Et vous avez sinon la possibilité d'avoir une femme de ménage, mais dans ces cas-là, c'est à vous aussi de gérer tout ce qui est messages d'épanage, réassort, etc. Et pour le coup, moi, j'ai choisi de travailler avec une femme de ménage en direct parce que l'idée, c'était de pouvoir récupérer un maximum d'argent sur cette société où j'ai investi énormément de mes fonds propres que je souhaite récupérer le plus vite possible. Donc, afin de récupérer cet argent le plus vite possible, je me suis dit qu'avec une femme de ménage, ce serait probablement plus intéressant. Or, cette femme de ménage a commencé et puis ensuite m'a dit, en fait, au niveau des draps, etc., c'est galère, donc est-ce que je peux les déposer au pressing ? Donc, moi, j'ai dit, oui, oui, faites, on verra bien combien ça va me coûter. Sur le mois de janvier, je peux vous dire que j'ai douillé, j'ai payé 400 euros de pressing et 210 euros de ménage. Donc, honnêtement, là, j'ai 600 euros de charge rien que sur le ménage. Alors, je ne sais plus vous dire combien de check-in, check-out j'ai eu, mais je fais beaucoup de nuit seule. C'est la demande dans les deux villes où je pratique l'allocation en courte durée. Donc, forcément, je m'adapte au marché. Alors, comment vous dire qu'à partir de là, eh bien, j'ai pris la décision de faire le ménage moi-même dans l'appartement qui se trouve juste à côté de chez moi puisque mon objectif, c'était de récupérer un maximum de mon compte courant d'associés que j'avais mis pour terminer les travaux dans ma société AIS, de sorte à récupérer le plus vite possible 10 000 euros pour pouvoir finir des travaux que j'avais à faire à la maison. Donc, voilà, quasiment tous les midis ou un midi sur deux, je vais faire, voilà, mon petit ménage dans mon appartement. Bon, en vrai, j'aime beaucoup ça. En vrai, j'aime beaucoup ça, j'adore mon appart, j'aime bien faire les choses. Donc, voilà, j'aime beaucoup ça. Mais par contre, je pense que j'aime ça parce que je sais que c'est sur un temps donné. Une fois que j'ai récupéré les 10 000 euros dont j'ai besoin pour finir ma résidence principale, je remettrai en location longue durée. Voilà. On atteint ce chiffre et juste, donc, j'ai ce jeune homme qui m'a contacté en me disant, voilà, je vous en propose 800 euros par mois, est-ce que vous acceptez ? Et j'ai fait mon petit calcul et figurez-vous qu'à l'année, sans les charges de la location courte durée avec femme de ménage, eh bien, je ne suis qu'à 500 euros de différence s'il me le prend pour 800 euros par mois. Donc, 500 euros de différence sur l'année, je dis bien sur l'année, je trouve ça incroyable et je me dis mais voilà, il n'y a pas de doute en fait. Je vais retrouver une location longue durée sur cet appartement. L'autre appartement n'a qu'à bien se tenir parce que c'est fort probable qu'on en vienne aussi parce que tout à l'heure encore, j'ai eu un petit souci avec la femme de ménage qui n'arrivait pas à refermer la porte. C'est des choses toutes bêtes et tout de suite, il y a trois messages pour faire ça. Trois messages et c'est une demi-heure de stress où on est là en train de se dire mais comment on va faire pour fermer la porte, ça donne directement sur la rue. Donc voilà, c'était un petit partage de qu'est-ce que ça coûte la location courte durée version la location longue durée. Pour moi, c'est de la tranquillité en moins, c'est du temps en moins et pour conclure sur ce podcast, je préfère mettre mon énergie sur mes prochains appartements, mes prochains projets plutôt que de revenir sur mes projets passés qui tournent déjà, qui pourraient tourner vraiment suffisamment pour l'argent investi et me concentrer sur mes appartements futurs. Alors la petite subtilité, c'est évidemment que ça dépend du prix à la nuitée que tu pratiques. Moi pour le coup, mes deux appartements, c'est des appartements entre 50 et 60 euros la nuitée. Donc honnêtement, à ces tarifs, je trouve que ça ne vaut pas le coup. Par contre, mon discours serait vraiment très différent si on était sur des nuitées à plus de 100 euros par nuit. Donc si jamais je devais refaire de la location courte durée, je m'attacherais à trouver des villes où je peux pratiquer ce genre de tarif. Voilà, j'espère que ce podcast vous aura inspiré, aura élegué votre curiosité ou aura répondu en tout cas à vos interrogations. Et évidemment, tout ça, c'est toujours dans le but de trouver votre liberté.