mülheim_teil 1

The transcription provides information about different retail locations in Mülheim an der Ruhr. It mentions specific details about each location, such as the presence of supermarkets, services, and other retail businesses. The main areas discussed are the Zeppelinstraße district, the Werdener Straße area, the Essener Straße location with Lidl, Aldi, and Rewe, and the main city center known as the Forum am Hans-Bockler-Platz. Overall, the transcription provides a detailed overview of the different retail areas in Mülheim an der Ruhr. Einzelhandelskonzept Mülheim an der Ruhr, Standortbesichtigung, Absatz, Teil A, Mühlheim, Südost, Absatz. Erstens, Städteteilzentrum Zeppelinstraße, Absatz. Im äußersten Westen des Zentrums befindet sich der Standortverbund von Aldi und Trinkgut. In knapp 1300 Quadratmetern ist bei Aldi kein akuter Erweiterungs- oder Modernisierungsbedarf festzustellen. Die beiden Anbieter tanken eine ebenerdige Schwerterzwecke und sind verkehrlich gut über die Erde in der Straße zu erreichen. Im rückwärtigen Bereich befindet sich noch eine Wohnanlage mit vereinzelten Gesundheitsdienstleistungen sowie eine Kita. Diese sind eigentlich von dem Standortverbund von Trinkgut und Aldi abgekapselt und von da nicht mehr zum ZVB zu werden. Die Lage von Aldi und Trinkgut ist als städtebaulich indiziert zu bewerten. Zweitens, entlang der Werdener Straße, Richtung Zeppelinstraße, entlang der nördlichen Straße, welche nicht Teil des Zentrums ist, gibt es eine reine Wohnbebauung und gegenüberliegende Wohnbebauung mit vereinzelten konsumentären Nutzungen. Das sind die Gesundheitsdienstleistungen, das Handwerksgehebe, die Dienstleistungen und drei kleine Teile der Einzelhandel. Insgesamt muss man sagen, hat dieser Bereich nicht wirklich Zentrumscharakter, also eigentlich nur für die einzelne Nutzung entlang einer Hauptverkehrsachse, aber als Verbindung zwischen Aldi, Trinkgut und später Edeka macht es Sinn, diesen Bereich weiterhin im Zentrum zu lassen. Ab dem Kreuzungsbereich Übergang Werdener Straße zur Zeppelinstraße nimmt der Nutzungsbesatz im Zentrum spürbar zu. Hier mit einem Raumausstatter, dann etwas weiter einer Apotheke und dann auch den Edeka Supermarkt. Mit knapp 700 Quadratmeter handelt es sich bei Edeka auch wirklich nur um einen kleinen Nahversorger mit vereinzelten Stellplätzen im hinteren Bereich des Marktes. Insgesamt scheint der Markt aber ganz gut angenommen zu sein, aber hier eben hauptsächlich für die fußläufige Nahversorgung. Und dann in der Umgebung weitere zentrumträgende Nutzungen, wie eine Pizzeria noch, ein Schlüsselservice, ein Kosmetikstudio, also insgesamt ist das hier der Bereich mit dem wohl höchsten Nutzungsbesatz im Zentrum. Also im Kreuzungsbereich Zeppelinstraße Kastörstraße, hier befindet sich noch eine Apotheke und eine Bäckerei mit sehr großem Außensitzbereich, aber dann dahinter, also weiter Richtung Osten nimmt dann der Nutzungsbesatz spürbar ab. Im weiteren Verlauf folgt dann noch eine Sparkassenfiniale, aber dieser Bereich ist dann überwiegend durch Wohnnutzung geprägt und kann von da auch herausgenommen werden. Dann im hinteren Bereich, also am östlichen Ende des Zentrums, hier befindet sich dann nochmal ein schon sehr stark in die Jahre gekommener Getränkemarkt und gegenüber liegen dann noch eine Tankstelle. Wenn man beide zusammen nehmen würde, würde sich hier eventuell eine größere Potenzialsfläche ergeben, allerdings muss man hier auch ganz klar sagen, dass dieser Bereich aufgrund der langen Laufdistanz einfach nicht mehr zu dem Kernbereich des Zentrums zu zählen ist, auch vor dem Hintergrund der noch weiteren Ausdehnungen mit Aldi und Trinkgut im östlichen Bereich. Absatz 2. Nahversorgungsstandort an den Sportstätten, Netto-Absatz. Der Nahversorgungsstandort an den Sportstätten besteht im Grunde aus einem Netto-Markt, wahrscheinlich kleinflächig kann man zu, der im Erdgeschoss eines Wohngebäudes integriert ist. Dem Markt vorgelagert ist eine recht große Parkplatzanlage, die allerdings zur nebengelegenen Sporthalle auch gehört, beziehungsweise ist das hier der Kundenparkplatz von Netto in Verbindung mit dem Parkplatz von der Sporthalle. Dann gibt es noch vereinzelte kleinere Nutzungen, wie eine Bäckerei um die Ecke in der gleichen Immobilie, auch im Erdgeschoss. Das ist hier um einen klassischen Nahversorger in städtebaulich integrierter Lage, kann weiterhin als Nahversorgungsstandort eingestuft werden. Punkt Absatz. Absatz 3. Nahversorgungsstandort Essener Straße, in Klammern Lidl, Aldi, Rewe. Der Nahversorgungsstandort befindet sich an der Hauptverkehrsachse Essener Straße und umfasst die beiden Lebensmitteldeskounter Lidl und Aldi sowie den Rewe Supermarkt. Rewe und Aldi bilden einen Standortverbund und Lidl ist quasi als separater Markt auf der gegenüberliegenden Straßenseite ansässig. Punkt. Bei Lidl handelt es sich um einen klassischen Flachbau. Bei den anderen Märkten, also Aldi und Rewe, sind in den Erdgeschosslagen von größeren Immobilien integriert. Bei Rewe handelt es sich um Arztpraxen bzw. Wohnnutzung in den Obergeschossen. Punkt. Insgesamt ist dieser Standort als Teil integriert zu bezeichnen. Sicherlich nicht von allen Seiten mit Wohnbewahrung umgeben. Insgesamt kann dieser Standort aber weiterhin als Nahversorgungsstandort kategorisiert werden, zumal keine weiteren zentrenprägende Nutzungen vorhanden sind. Absatz 4. Hauptzentrum Innenstadt. Hauptzentrum Innenstadt ist das Einkaufszentrum Forum am Hans-Bockler-Platz, wo auch die Stadtverwaltung sitzt. Hauptzentrum Innenstadt ist das Einkaufszentrum Forum am Hans-Bockler-Platz, wo auch die Stadtverwaltung sitzt. Hauptzentrum Innenstadt ist das Einkaufszentrum Forum am Hans-Bockler-Platz, wo auch die Stadtverwaltung sitzt. Hauptzentrum Innenstadt ist das Einkaufszentrum Forum am Hans-Bockler-Platz, wo auch die Stadtverwaltung sitzt. Hauptzentrum Innenstadt ist das Einkaufszentrum Forum am Hans-Bockler-Platz, wo auch die Stadtverwaltung sitzt. Hauptzentrum Innenstadt ist das Einkaufszentrum Forum am Hans-Bockler-Platz, wo auch die Stadtverwaltung sitzt. Hauptzentrum Innenstadt ist das Einkaufszentrum Forum am Hans-Bockler-Platz, wo auch die Stadtverwaltung sitzt. Hauptzentrum Innenstadt ist das Einkaufszentrum Forum am Hans-Bockler-Platz, wo auch die Stadtverwaltung sitzt. Hauptzentrum Innenstadt ist das Einkaufszentrum Forum am Hans-Bockler-Platz, wo auch die Stadtverwaltung sitzt. Hauptzentrum Innenstadt ist das Einkaufszentrum Forum am Hans-Bockler-Platz, wo auch die Stadtverwaltung sitzt. Hauptzentrum Innenstadt ist das Einkaufszentrum Forum am Hans-Bockler-Platz, wo auch die Stadtverwaltung sitzt. Hauptzentrum Innenstadt ist das Einkaufszentrum Forum am Hans-Bockler-Platz, wo auch die Stadtverwaltung sitzt. Hauptzentrum Innenstadt ist das Einkaufszentrum Forum am Hans-Bockler-Platz, wo auch die Stadtverwaltung sitzt. Hauptzentrum Innenstadt ist das Einkaufszentrum Forum am Hans-Bockler-Platz, wo auch die Stadtverwaltung sitzt. Hauptzentrum Innenstadt ist das Einkaufszentrum Forum am Hans-Bockler-Platz, wo auch die Stadtverwaltung sitzt. 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