podcast de Dani Barrio, Joaquín Salamero y Marcos Rafel

Palau Sin Muebles is a local real estate company in Barbastro. The owner, Joaquín Salamero, explains that they act as intermediaries between buyers and sellers, rather than directly buying or selling properties. He has been in the industry since 1997 and started his own company in 2010. They recently expanded their operations and can now facilitate real estate transactions in other countries in Latin America. Joaquín emphasizes the importance of seeking professional advice when buying or selling a property and highlights the impact of the real estate market on the local and national economy. The future of the sector will depend on factors such as rental regulations and land laws. This is the last podcast of the season, but they hope to continue with more editions in the future. Mira, en este podcast vamos a conocer un poco más de la empresa local, hoy hablaremos de Palau Sin Muebles, una empresa del chequero inmobiliario que tiene su sede aquí en Barbastro. Para conocer más sobre esta empresa, nos acompaña Joaquín Salamero, propietario de la empresa. Hola. Para comenzar la entrevista, Joaquín, ¿podrías presentarte y contarnos un poco sobre tu trayectoria en el sector inmobiliario? Pues bueno, primero comentaros que para lo que se entiende habitualmente, para lo que se entiende una inmobiliaria es vendemos o compramos pisos, lo peor que es que no vendemos ni compramos pisos, lo que decimos que hacemos es que intermediamos entre personas, pues los pisos y las veces que uno quiere hacer eso, lo hacemos intermediar. El origen de la actividad, pues desde 1997, desde el siglo pasado, estoy en el sector financiero y en el sector que relaciona con la construcción, desde el 97 hasta el 2007, en el 2007 uno estuvo con una promotora inmobiliaria, haciendo intermediaciones y también con tomas financieras. En 2010 monté ya mi empresa y en 2017 fundamos a nivel nacional una sede haciendo inmobiliaria, de la que nos seguimos formando parte, para intermediar en toda España, lo que nos posibilita que si alguien tiene un piso de utilidad o quiere comprar un piso o una actividad inmobiliaria en Andalucía, pues podemos proporcionar los medios. En 2021 hicimos una pequeña ampliación, y este año 2024, relacionado con algunos otros temas más que llevo como autónomo, nos produjo la posibilidad de atender demandas en otros países de Latinoamérica, para poder intermediar. ¿Qué es lo que te ha inspirado a convertirte en agente inmobiliario? Pues siempre me ha gustado el sector inmobiliario, siempre está relacionado con el tema de la construcción y con el tema de las personas, pero sobre todo la relación entre personas y poder ayudarlas. El que está buscando un inmueble puede ayudarle a encontrar lo que está buscando, o el que necesita vender algo puede ayudarle a vender algo. ¿Cómo es un día típico en tu trabajo? Más que el día, son las semanas y son los meses, lo que se gestiona, como llevo varias actividades, pues tiene que estar bastante planificado y tiene que ser todo bastante ordenado y metiéndose un poco en el cuadro. No es un horario típico de 8 a 10 centros en una mesa, sino que va un poco relacionado con todas las actividades que tienes durante ese mes de visitas, viajes, objetivos a cumplir y las reuniones que hay que hacer para llegar a ese objetivo. Y bueno, con todas las calles llamadas también, también documentación, archivo de documentación, es un poco todo completo. ¿Podrías explicarnos cómo funciona el mercado inmobiliario? Pues es muy difícil, ahí hay preguntas para muchas horas. Pero básicamente sería personas o empresas que venden o tienen propiedades para alquilar y personas o empresas que quieren comprar o necesitan alquilar y en medio de todo eso estamos los intermediarios. ¿Qué consejos darías a alguien que está comprando su primera casa? Pues lo que le diría es que se asesore bien con un profesional inmobiliario, para que veáis un poquitín todos los aspectos legales, fiscales, que tiene que ver con la posibilidad de la compra o de la venta. ¿Cuáles crees que son los errores más comunes que cometen las personas al vender en su propiedad? En asesorarse bien con un profesional inmobiliario, en no buscar un asesoramiento adecuado. Muchas veces es lo que me han dicho o no busco una segunda opinión. Porque muchas veces se caen en problemas o se inciden en problemas precisamente por no tener un buen asesoramiento. Si tienes un problema con la televisión, ¿a quién vas? Al técnico de la televisión, no buscas en Youtube cómo arreglar la televisión. A veces te puede salir bien, pero la mayor parte de las veces vayas al técnico y te arregla la televisión. Todo es más o menos lo mismo. ¿Cuáles son las ventajas y las desventajas de alquilar en lugar de comprar? En el tema del alquiler, el alquiler se suele recomendar más para la gente que tiene más movilidad laboral en su vida. No vas a comprar algo en Barbastos y vas a tener que ir a vivir por ejemplo a Londres durante una temporada o a Andalucía o al País Vasco. Porque tienes que comprar algo aquí para después tenerlo que alquilar y después en otro sitio tener que volver a alquilar, al final acaba siendo una locura. Y la compra está más indicada más en plan de inversión, para alquilar o si tienes la necesidad de estar en una residencia más o menos permanente. ¿Cómo influye el mercado inmobiliario en la economía local y nacional? Pues otra pregunta que es para poner unas cuantas horas de hablar. Solamente os daré un par de datos. La actividad inmobiliaria y la actividad técnica son aproximadamente el 30% del PIB del PIB. Se estima más o menos que un 20% del PIB son las actividades inmobiliarias. Luego parte estaría las actividades relacionadas con el aparto, de las que se nutre la actividad inmobiliaria. ¿Qué es lo que afecta? A nivel local, ¿cómo afecta? Pues si hay, hemos visto antes de las crisis, si hay actividad inmobiliaria, se construyen pisos, la actividad económica va fluida. Si no hay actividad inmobiliaria, la actividad económica está más ralentizada. ¿Cómo es el futuro del sector inmobiliario en los próximos 5 a 10 años? Otra pregunta muy difícil. Va a depender un poco de cómo se gestione el tema de los alquileres, la ley de suelo, que en definitiva es la que genera si se construye o no se construye, los precios que se van a dar para construir. Porque si no tenemos pisos para la venta, la gente recurre al alquiler, si no se recurre al alquiler, si hay más demanda que oferta, los precios van a subir. Entonces eso es una cosa que va a influir bastante en lo que va a pasar en estos próximos años. Si hubiese una regulación, sería más fácil que las cosas sucediesen más. Muchas gracias Joaquín por compartir este trato con nosotros y por responder a nuestras preguntas. Gracias a vosotros. Y a los que nos escucháis, muchas gracias por habernos acompañado una vez más. Esperamos que os haya gustado y que os hayamos aportado más información. Esperamos que os haya resultado interesante conocer un poco más sobre una empresa del sector inmobiliario de nuestro entorno local. Nos despedimos ya. Este es nuestro último podcast de este curso. Gracias por habernos escuchado y esperamos poder continuar con más ediciones el próximo curso. Hasta el próximo. Subtítulos realizados por la comunidad de Amara.org Subtítulos realizados por la comunidad de Amara.org